Terreno Comercial - Camino del Seri | Grupo Inmobiliario de Sonora

🌟 OPORTUNIDAD DE INVERSIÓN

TERRENO COMERCIAL EN VENTA

📍

Blvd. Las Quintas

y Camino del Seri • Hermosillo, Sonora

📏

Superficie Total

2,013.49 m²

🎯

Vocación

Alto Crecimiento

Desliza para conocer más detalles →

📍 UBICACIÓN ESTRATÉGICA

🏙️ Zona Sur de Hermosillo

Área de máximo crecimiento residencial y comercial

🚗 Corredor de Alto Flujo

Vialidad principal con tráfico vehicular constante

🏘️ Conectividad Directa

Acceso inmediato a zonas habitacionales consolidadas

📈 Crecimiento Sostenido

Desarrollo comercial en constante expansión

🏪 ENTORNO COMERCIAL

👨‍👩‍👧‍👦 Mercado Cautivo Inmediato

Fraccionamientos con familias jóvenes de poder adquisitivo medio-alto

⚓ Anclas Comerciales Cercanas

✓ Bodega Aurrerá
✓ Coppel
✓ Gasolinera

🎯 Servicios Cercanos

Escuelas, comercios y servicios a corta distancia

📐 EL TERRENO

Características Principales

📏

Superficie Total

2,013.49 m²

🔺

Forma

Terreno irregular (triangular)

↔️

Frente

Frente largo sobre vialidad principal

👁️

Visibilidad

Alta visibilidad desde ambos sentidos de circulación

🎯 VOCACIÓN Y POTENCIAL

Uso Ideal del Terreno

🏪

Comercial

Tiendas y locales comerciales

🛠️

Servicios

Oficinas y consultorios

🏢

Mini Plaza

Centro comercial pequeño

🏗️

Proyecto Mixto

Planta baja comercial

🔑

La forma del terreno maximiza visibilidad y frente comercial

💡 CONCEPTO DE DESARROLLO

Mini Plaza de Servicios

Propuesta de desarrollo comercial óptimo

⚓

1 Local Ancla

Farmacia / Tienda de conveniencia / Banco

🏪

6-8 Locales Satélite

Espacios flexibles para diversos giros comerciales

🅿️

Estacionamiento Frontal

Acceso cómodo y visible desde la vialidad

🏗️

Todos los Locales con Frente a Calle

Máxima visibilidad y accesibilidad

📐

Área Rentable Estimada

~800 m²

📊 NÚMEROS CLAVE

⚠️ Escenario Conservador

💵

Renta Promedio Estimada

$250 MXN

por m² / mes

📅

Ingreso Bruto Anual

≈$2.16 M

Millones MXN

📈

NOI Estimado

≈$1.9 M

Net Operating Income

Cálculo Base

Área rentable: 800 m²

Renta mensual por m²: $250 MXN

Ingreso mensual: $200,000 MXN

Ingreso anual bruto: $2.4 M MXN

💎 VALOR DEL PROYECTO

Valor Estimado del Activo Terminado

CAP Rate: 8 - 9%

$21M - $23M

Millones de Pesos MXN

🎯 Estrategia de Inversión

Compra de TIERRA hoy + Desarrollo = Activo con potencial de duplicar su valor

🏗️

Inversión en Tierra

Adquisición del terreno

➕

Desarrollo

Construcción de la plaza

📈

Activo Generador

Flujo de renta constante

💰 PRECIO Y OPORTUNIDAD

Precio de Salida Recomendado

$10.5M

Diez Millones Quinientos Mil Pesos MXN

✅ Valor Respaldado Por:

📍 Ubicación premium en corredor comercial
🏘️ Entorno consolidado con mercado cautivo
📏 Superficie amplia de 2,013.49 m²
👁️ Alta visibilidad desde vialidad principal

🎯 Oportunidad:

💬 Margen de negociación disponible
📈 Zona en consolidación con tendencia alcista
🚀 Potencial de desarrollo inmediato
⏰ Momento ideal para inversión

💡 $5,215/m² - Excelente relación precio-ubicación

🏆

UBICACIÓN + PROYECTO
= INVERSIÓN SÓLIDA

Terreno estratégico para desarrollo comercial en una de las zonas con mayor proyección al sur de Hermosillo

🎯

Ubicación Premium

En corredor de alto crecimiento

💰

ROI Atractivo

Potencial de duplicar valor

📈

Flujo Constante

Ingresos por renta proyectados

📞 CONTACTO

Contador Público Cesar Corona

Asesor de Bienes Raíces

📱

Teléfono / WhatsApp

662 142 0664

📧

cesar_corona_a@hotmail.com

🏢

Empresa

Grupo Inmobiliario de Sonora

🤝

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📍

Oficina

Villahermosa No. 36

Col. Villa Sol, C.P. 83240

Hermosillo, Sonora

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